Impozitele pe proprietate vor crește semnificativ începând din 2026, conform noului pachet fiscal al Guvernului Bolojan publicat în Monitorul Oficial. Potrivit analizei realizate de Georgian Marcu, proprietar al agenției Green Angels, proprietarii care închiriază în regim hotelier pe platforme precum AirBnB sau Booking vor fi afectați de majorările din acest an fiscal.
👉Majorări semnificative pentru proprietățile deținute pe firmă
Comparativ cu 2025, impozitele pentru apartamentele deținute de firme vor crește cu până la 750% în 2026, deoarece acestea nu vor mai fi considerate spații rezidențiale. În București, procentul de impozitare crește de la 0,2% la 1,5%, iar în alte orașe poate ajunge până la 1%. Diferența față de persoanele fizice, ale căror taxe vor crește cu aproximativ 70%, este explicată prin această schimbare legislativă.
Un segment important de apartamente achiziționate în ultimii ani pe firme, cu scop investițional și sub regimul taxării inverse, a fost introdus astfel în piața locuințelor pentru închiriat. Georgian Marcu subliniază că, prin această măsură, Guvernul face ca investițiile în astfel de proprietăți să devină mai puțin atractive. Astfel, recenta ordonanță va afecta prețurile pe piața chiriilor și a proprietăților.
👉Exemple concrete de impact asupra taxelor locale
Pentru un apartament cu o valoare impozabilă de 500.000 lei (aproximativ 100.000 euro), impozitul local anual se va majora de la 1.000 de lei, cât era în 2025, la 7.500 de lei în 2026. Această sumă se va plăti efectiv în anul 2027, potrivit noilor reglementări fiscale. Astfel, creșterea cotei de impozitare va reflecta o schimbare importantă pentru proprietarii care își închiriază imobilele prin platforme de tip AirBnB sau Booking.
În context, aceste modificări urmăresc să reglementeze mai ferm segmentul proprietăților deținute în scop investițional, aliniind fiscalitatea cu noile realități ale pieței imobiliare. Modificările vor avea un impact asupra pieței imobiliare și a sectoarelor conexe în anul 2026 și ulterior.
