Guvernul impune dezvoltatorilor obligația de a furniza informații detaliate înainte de semnarea contractului

Guvernul pregătește o modificare legislativă care va obliga dezvoltatorii imobiliari să ofere cumpărătorilor informații clare, scrise și verificabile înainte de semnarea oricărui act juridic. Ministrul Economiei, Irineu Darău, a precizat pentru Digi24 că această măsură urmărește ca „indiferent de nivelul avansului, contractul să fie corect și complet”, asigurând o decizie de cumpărare bazată pe documente reale, nu pe promisiuni comerciale.

👉 Obligația dezvoltatorilor de a întocmi o fișă de informare detaliată

Noua regulă, prevăzută într-o hotărâre de Guvern aflată în dezbatere publică, este elaborată de Ministerul Economiei împreună cu Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC). Ea impune dezvoltatorilor să întocmească o „fișă de informare a consumatorului”, care va deveni parte integrantă a contractului de rezervare, antecontract sau contract de vânzare-cumpărare. Acest document va conține toate detaliile tehnice ale locuinței, astfel încât cumpărătorul să știe exact ce achiziționează.

Proiectul prevede includerea în fișa de informare a listei complete a dotărilor standard și finisajelor, cum ar fi numărul și tipul prizei și întrerupătorilor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare, pardoselile, aparatele de încălzire și sistemul de ventilație. De asemenea, vor fi menționate opțiunile suplimentare contra cost și specificațiile principale ale materialelor folosite la structura de rezistență și instalații, precum și denumirile furnizorilor și documentația tehnică aferentă autorizației de construire.

👉 Scopul noilor reglementări pentru transparență și reducerea disputelor

Autoritățile susțin că până acum lipsa unei obligații clare privind oferirea unei fișe tehnice standardizate a crescut „asimetria de informație între profesionist și consumator”, ceea ce a generat numeroase reclamații și dispute. Mulți cumpărători au sesizat la recepția apartamentelor diferențe între finisajele promise și cele primite sau lipsa unor dotări anunțate. În plus, dezvoltatorii știau exact ce vând, în timp ce cumpărătorii aflau detaliile reale doar după plata avansului, ceea ce a condus la pierderi financiare și conflicte.

Prin această fișă obligatorie, ANPC va putea controla respectarea regulilor, iar nerespectarea obligației va atrage amenzi între 10.000 și 50.000 de lei. Ministrul Irineu Darău a explicat că proiectul face parte dintr-un efort mai amplu de protecție a cumpărătorilor și asigurare că documentele contractuale sunt corecte și complete, indiferent de valoarea avansului plătit.

👉 Efectele implementării noii legi asupra pieței imobiliare

Ministrul a subliniat că această obligație va muta responsabilitatea în zona documentelor scrise, sporind transparența: „De acum încolo, dacă va deveni lege acest proiect, dezvoltatorul imobiliar e obligat să pună informațiile clare despre dotări, despre finisaje, despre specificațiile tehnice, despre furnizori, respectiv despre documentația tehnică”.

El consideră că semnarea acestei fișe va crește seriozitatea și responsabilitatea dezvoltatorilor, oferind cumpărătorilor posibilitatea de a monitoriza calitatea lucrărilor. Costurile suplimentare pentru dezvoltatori vor fi minime, deoarece documentul se bazează pe date deja existente, iar pentru cumpărători nu vor apărea costuri în plus, ci doar mai multă protecție și claritate privind ce achiziționează.